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前三季度房地产开发投资增长5.6%专家表示行业融资持续改善

时间:2021-12-10 01:06 点击次数:
  本文摘要:本报记者包兴安10月19日,国家统计局公布的数据显示,今年前9个月,全国房地产开发投资103484亿元,比上年增长5.6%,增长率比1月-8月上升1个百分点。诸葛搜房数据研究中心分析师王小强对证券日报记者表示,全国房地产开发投资增长率连续4个月增长,增长率超过5%,基本高于2015年房地产开发投资增长率,房地产企业开发投资信心提高。 巨丰投资顾问郭一鸣对《证券日报》记者说,全国房地产开发投资数据稳步提高,投资增长率恢复的同时,稳定投资的效果也显现出来。

本报记者包兴安10月19日,国家统计局公布的数据显示,今年前9个月,全国房地产开发投资103484亿元,比上年增长5.6%,增长率比1月-8月上升1个百分点。诸葛搜房数据研究中心分析师王小强对证券日报记者表示,全国房地产开发投资增长率连续4个月增长,增长率超过5%,基本高于2015年房地产开发投资增长率,房地产企业开发投资信心提高。

巨丰投资顾问郭一鸣对《证券日报》记者说,全国房地产开发投资数据稳步提高,投资增长率恢复的同时,稳定投资的效果也显现出来。数据显示,今年前9个月,商社销售面积为117073万平方米,比去年同期减少1.8%,减少幅度比1月~8月减少1.5个百分点的商社销售额为115647亿元,增加了3.7%,增长率提高了2.1个百分点。其中,房屋销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用住宅销售额下降17.1%。

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王小强表示,商社的销售面积比去年连续7个月缩小,缩小力度扩大了1个百分点。9月份销售热的上升主要是在住宅企业融资的三条红线新规则下,住宅企业在传统的金九销售季节采用降价的战略,加快库存、负债减少,冲刺年度业绩。

从单月数据来看,金九住宅企业降价促销效果明显,9月份全国商社呈现量上涨下跌态势,单月商社销售面积为18587.05万平方米,比上个月上涨25.1%的单月销售单价为10063元/平方米,比8月下降3.7%。郭一鸣认为,商社的销售实际上逐渐变暖,在疫情下,市场购买住宅的需求很强,但总体来说,在房地产管理和住宅不被炒鱿鱼的基调下,销售大幅增加的可能性很低。

10月还是传统营销的季节,企业的促销手段预计会持续下去,全国商社的销售面积预计比值。王小强说。与此同时,9月底商社的销售面积为49581万平方米,比8月底减少了471万平方米。

其中,住宅销售面积减少419万平方米,办公楼销售面积减少15万平方米,商业营业用住宅销售面积减少62万平方米。住宅企业的土地购买量下降价格上涨。

数据显示,今年前9个月,房地产开发企业的土地购买面积为15011万平方米,比去年同期减少了2.9%,减少率比1月~8月扩大了0.5个百分点,土地成交价格为9316亿元,增加了13.8%,增增加了2.6个百分点。数据显示,今年前9个月,房地产开发企业资金136376亿元,比上年增长4.4%,增长率比1月到8月上升1.4个百分点。其中,国内贷款20484亿元,利用增长4.0%的外资94亿元,减少9.5%的自营资金44485亿元,增加5.9%的预付款和预付款45145亿元,增加2.9%的个人贷款21783亿元,增加9.5%。王小强表示,房地产行业资金面继续改善。

但是,最初9个月的国内贷款比去年同期增长率保持在1月到8月的同等水平。随着住房企业融资三条红线新规则的推进,住房企业更加重视自己创造资金的能力,未来个人贷款、预付款和预付款比去年增加。

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